Gesamtanwesen

Großes Wohn-Geschäftshaus und Lagergebäude mit angebauter Kfz-Werkstätte zu verkaufen.

 

Das Anwesen befindet sich in Zentrum einer kleinen Gemeinde in Niederbayern, liegt jedoch verkehrsgünstig mittig zwischen vier Ballungsgebieten. In ca. 12 bis 20 Autofahrtminuten, bzw. km, sind Plattling, Deggendorf, Straubing und Landau a. Isar zu erreichen. Autobahn A92 ist in ca. 4min und Autobahn A3 in 15min zu erreichen.
Nach Landshut, Passau und Regensburg kommt man in ca. 30-40min und nach München in ca. 60min.

Direkt im Ort und nur 15 bis 150m entfernt befinden sich Bäckerei/Lebensmittel, Metzgerei, Kirche und Haltestellen für Linien-, BMW-Werks- und Schulbusse.
Großmärkte, Baumärkte, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Schulen usw. sind in 5 bis 20min zu erreichen.

Es sind zwei Grundstücke und zwei Adressen. Die Grundstücke sind als Mischgebiet ausgewiesen, weitere Anbauten, Garagen, Neubauten sind ohne weiteres möglich. Die Baustoffpreise sind in der Gegend weitaus niedriger als z.B. in München.

Die Immobilie wäre bestens geeignet für kleinere Unternehmen, die regional, landesweit oder international tätig sind und auch günstige Lager- & Fertigungsflächen benötigen. Aber auch nach einem Umbau in mehreren Mietwohnungen als Renditeobjekt zu betreiben.
Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund seiner zentralen Lage.

Neu hinzugekommen ist die Errichtung eines BMW-Logistikzentrum in unmittelbarer Nähe mit geplanten ca. 2000 neuen Arbeitsplätzen - Fertigstellung August/September 2016 - erreichbar in ca. 5min. Infolgedessen steigen die Immobilienpreise in der Umgebung stetig.


Preisvorstellung:

Das Wohn-Geschäftshaus zusammen mit dem Lagerhaus und Kfz-Werkstätte, Grundstück gesamt 1883m² - VB 165.000,- €
(Für diesen Preis bekommt man in München gerade eine 2-3-Zi-Wohnung!!!)

Weitere Informationen:
Brandversicherung zur Zeit (Neubauwert):
Wohn-Geschäftshaus: ca. 375.000,- €
Lagerhaus + Kfz-Werkst.: ca. 175.000,- €

Die Marktpreise zurzeit für Baugrundstücke in der Gegend und Umkreis: Vollerschlossen ca. 65,- bis 90,- € Unerschlossen ca. 40,- bis 60,- €.

Lageplan & Grundstück